唐山市区11个房地产板块存量盘点

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唐山市区11个房地产板块存量盘点 南昌观赏鱼

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   大胡子修睿 图文原创于:唐山世联行 霜雾弥漫,初雪降临,与唐山历史记录最大降雪量相伴的是第三次地产寒冬。 三条红线、限跌令、美元债、房产税、保障房......轮番轰炸 ;地产人、上层决策、消费者各怀心思。 不论是上层政策的实行,还是人口老龄化与出生人口的减少,都使得房子的增值能力减弱,导向“房住不炒”的结果。 面对:“中国房产黄金时代已经过去,新时代即将到来的声音”你做好准备了吗? 基于市场情况,我们将唐山市区细分为11个区域:凤凰新城(康养版块)、凤凰新城(人民公园版块)、新华道中轴(商业中心版块)、西南板块、高新产业区、建设路中轴(商业中心版块)、南湖(中心版块)、东部生态廊道(陶瓷公园+大城山公园+陡河带状公园)+小山-荷花坑、东南老城、城南版块。 根据各区域实际情况结合地区存量,为唐山购房者作出参考。(区域排名不分先后) 凤凰新城 康养版块 该区域位于唐山市区西北部,凤凰新城版块北部,唐山市区11个房区域内房地产市场总存量为53万方(本文涉及存量处均为建筑面积)。 唐山四大商圈之一:吾悦广场坐落于此;区域内条件优良:唐山眼科(新院区)、唐山中心。其中唐山中心是唐山市政府主导建设的卫生领域民生工程,总投资33亿元,同时有中信产业基金和京东健康资源协同,是一座定位国家级区域和健康管理中心的现代化大型综合。 区域内无大型重工业产业项目,青龙湖作为环城水系的重要节点之一,属于凤凰河西段和北端的连接部。 占地面积约为25.9公顷,对区域内的气候起到一定的调节作用。 最初市政府、法院、检察院均坐落于长宁道,凤凰新城版块规划以长宁道为中心向两侧发展。相对于南侧的发展,长宁道北侧未能跟上建设速度,因此发展较北侧一直处于滞后状态。但随着两大的落户,青龙湖区域居住属性更加突出。凭借优秀的资源与生态环境,昱邦健康城项目目前正在筹备之中。 目前区域内可供开发用地充足,未来发展潜力较好,想在本区域置业的购房者可以持关注的眼光,适时出手。 凤凰新城 人民公园版块 该区域位于唐山市中心位置,是唐山人公认的钻石地段,也是市中心区具有最好地质结构的地区,区域内房地产市场总存量为64万方。 十年前恒荣置地率先将目光投向了凤凰新城,随后万科、二十二冶、新城、禹洲等二十多家品牌地产纷纷进驻凤凰新城,奠定了凤凰新城高端住宅的基调。 得益于超前的城市规划与建设精细管理,经过数十年的开发建设,凤凰新城人民公园版块区域价值已经完全凸显。 该板块地段优越、城市面貌完善,金融商贸发达:唐山金融中心、唐山银行总部、豪华酒店集中;其次文化教育繁荣及科技产业领先,该区域汇集了凤凰中学、唐城·壹零壹实验小学等高质量教育资源,成为各年龄层家长争抢的“香饽饽”。唐山市青少年宫落址于此也极大促进了学生的教育体验感;总投资2.75亿元,面积约为40.36公顷的人民公园一度成为唐山市的“网红公园”。 目前凤凰新城的住宅用地十分稀缺,可以出售的建设用地少,在售的高端住宅存量也在不断减少,由此出现了一定程度上土地和住宅的“争抢之势”。随着建筑用地量不断减少,想要在本区域置业的购房者可以时刻关注,及时出手。 新华道中轴 商业中心版块 该区域以新华道为中轴向南北两侧延伸,新华道作为唐山城市街道的摇篮,也是贯穿唐山主干道之一,两侧写字楼林立,商业密集,区域内房地产市场总存量为21万方。 新华道见证了唐山城市建设的百年发展历程,由于开发历史悠久,区域内住宅密集且多为职工社区,文化素养较高。八方-爱琴海商圈、宝升昌广场、振华诚成购物广场等商业集中。但随着唐山的不断扩建,如今的新华道显得有些拥挤,中心区有向西北站西区域拓展的趋势。 该区域开发早,建筑用地稀少,想要在本区域置业的购房者可以密切关注,抓紧机会。 西南板块 该区域位于市区西南部衔接丰南区,多为常各庄、边各寨拆迁建设用地,区域内房地产市场总存量为36万方。 目前该区域主要为住宅用地,无大型商业区,缺少资源。但是依托火车站的辐射带动与站西区域的政策倾斜,西南区域未来的版块价值值得期待。(具体可参考 大站西·小站西——带你走近站西片区) 西南板块开发较晚但发展迅速,区域内有两处学校规划,可供开发的用地充足,版块潜力十足,想要在本区域置业的购房者可以保持关注,适时出手。 高新产业区 该区域位于唐山市区北部,是唐山最早的经济开发区之一,也是发展最为成熟、完善的开发区,区域内房地产市场总存量为82万方。 在政策的扶持下,该区域吸引了一众科技产业项目落户。企业集聚效应为高新区带来了人口,高新区内唐山师范学院、唐山学院等高校为产业提供人才支持,投资环境优越。 区域内有远洋城-人民购物商圈,但是更多公共基础设施不够完善,缺少市内公园、教育资源支撑不足。为了弥补基础设施的短板,唐山市高新技术中学目前正在建设中。 高新产业区南部与市区衔接区域城市面貌较完善,北部可开发用地充足,区域价值值得期待。想要在本区域置业的购房者可以保持关注,适时出手。 建设路中轴 商业中心版块 该区域以建设路为“中轴线”向两侧延展,开发历史悠久,作为唐山真正意义上的市中心区也是唐山城市面貌最完善的区域,区域内房地产市场总存量为14万方。 该区域主要为商业用地,可供开发的住宅用地稀缺。唐百-万达商圈坐落于此;工人、华北理工大学附属等权威性资源丰富;路网四通八达交通便捷;有大型市内公园——大钊公园。建设路商业版块是唐山的商业中心,也是唐山最繁华的区域,区域价值较高,未来一段时间内仍是唐山最具商业价值的版块。 建设路沿线聚集了众多地标性建筑:世博广场、硅谷大厦、第三空间综合体等。目前政府拟在唐山市核心区规划建造新天际线,规划范围为南至新华道,西至新华北街,北至西山道,东至建设路,面积约0.12平方公里。 由于开发较早,建筑用地稀少,区域内多为老小区,新开发的住宅项目少,想要在本区域置业的购房者可以密切关注,及时出手。 南湖 中心版块 该区域以国家4A级景区南湖为中心环南湖的西、北、东三个延伸。该区域于2016年后加速发展,作为目前唐山房地产市场最热的区域之一,房地产市场总存量为145万方。 位于市中心的南部占地约28平方公里,基于优秀的生态环境,南湖定位并致力成为唐山的文旅中心。随着市民服务中心的迁入,南湖聚集了市政/会展(唐山大剧院、国际会展中心)/餐饮(唐山宴、南湖风情小镇)/教育(唐山九中)等优质资源。 凭借优秀的自然资源,南湖版块改善楼盘集中。目前南湖景区正在申请国家5A级景区,南湖片区未来将持续增值。由于开发商集中涌入,目前环南湖可开发用地殆尽,未来可供开发建设用地集中在南湖东岸,想要在本区域置业的购房者可以密切关注,及时出手。 东部生态廊道 陶瓷公园+大城山公园+陡河带状公园 该区域位于市区东部,陡河东片区在震后重建时期曾作为唐山的市中心,在城市发展中承载着唐山记忆,区域内房地产市场总存量为74万方。 该区域有优良的自然基础,拥有大城山公园、陶瓷公园、弯道山滑雪场等休闲娱乐场所。由于唐钢的污染与城区发展规划,该区域正在面临产业转型升级。 本区域多为工业用地,缺少大型商场,如何平衡生态与工业文明是其面临的重要命题。 而引导唐山这一片区的未来发展方向将是现代陶瓷文创科研;京津冀城镇群工业文化旅游;唐山市工业大数据及信息产业。目前该区域可供开发的住宅用地充足,区域未来升值发展空间较好,想要在本区域置业的购房者可以保持关注,适时出手。 小山-荷花坑 该区域位于新华道东段,启新立交以南区域,是老唐山的代名词,在震前曾是唐山的商业中心,区域内房地产市场总存量为0。 今日的小山已变为唐山最大的服装批发市场,荷花坑是农业部定点的农副产品批发市场,唐山老一辈对于该区域有深厚的情怀,一直呼吁对该区域的重建振兴。目前建国路原点公园建设规划,未来呈现值得期待。 该区域多为老旧社区无新房开发交易,以二手房交易为主,想要在本区域置业的购房者可以密切关注二手房交易。 东南老城 该区域位于市区东南位置,是市区与乡镇过渡地带,区域内房地产市场总存量为21万方。 该区域主要为陶瓷展销区域,城市面貌老旧,缺乏大型商场、教育资源短缺、道路狭窄。面临基础设施陈旧的问题,该区域西北部目前已下发通知(南新道以北、复兴路以西、新华道以南、车站路以东区域;南新道以南、复兴路以西、京山线以东、地震遗址公园——庞大汽贸总部以北区域;复兴路以东、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北区域),地产板块存量盘点拆改在即。 板块可供开发用地充足,未来区域存在升值潜力,想要在本区域置业的购房者,特别是刚需客户可以持续关注。 城南版块 该区域位于唐山市东南部,囊括新兴的城南经济开发区,区域内多为乡镇住宅用地、工业产业用地,房地产市场总存量为78万方。 城南板块地处“一港双城”中轴地带,是中心城区连接曹妃甸的重要节点,交通地位十分重要。主要产业有汽车交易(各大4s店、二手车交易市场)、装配五金(三角地)等工业产业。同时本区域缺少大型商业、教育资源匮乏、城市面貌较差。 城南作为唐山新开发的经济区,未来发展前景可观,吸引了一众房企入驻。面对人口迁入城南基础设施匮乏的情况,片区规划了商业和旅游综合体:嘉兆唐山南湖欢乐城项目,包括唐山之眼、冰雪世界、海洋世界等。九年一贯制学校也在规划考察中,未来该地区的基础设施将会十分完善。 目前片区可供开发的住宅用地充足,房价属于市区的价值洼地,未来升值潜力大,在本区域置业的购房者可以保持关注,适时出手。 唐山世联行 唐山房地产市场分析、地产大事件分享。pcfhxtt鱼友说不错鼓浪怀秋鱼友说24小时开,没多大必要吧。揭谛凤鱼友说凑热闹踏雪尋龍鱼友说上面都正解周星驰鱼友说15---25揭谛凤鱼友说凑热闹stjmh鱼友说凑热闹钞票滚滚来鱼友说我24小时开的虚无缥缈888鱼友说你看看抽水马桶是怎么工作的就行了周星驰鱼友说小鱼上不了种鱼身吃不到奶,体质变差,非正常游动,种鱼才吃掉了。cuigaoqi722鱼友说顶贴,混脸熟!897492253鱼友说地区不同价位不同stjmh鱼友说可以stjmh鱼友说顶顶顶顶红红火鱼友说我只开8小时,阿卡含紫外线小时开个人觉得不太人道周星驰鱼友说安静的环境,良好的水质,是繁殖的前提,体内外驱虫要做到位。揭谛凤鱼友说可以鱼友说看热闹,顺便混个脸熟~~cinderella鱼友说

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