唐山楼市的宿命

  从16年开始,在整个楼市大行情上涨的背景推动下,唐山楼市可谓是红极一时,即使是在周边城市诸如廊坊、张家口等地频繁降温的情况下,唐山楼市一度达到最高点。 而今,约谈、土地零溢价、限价等政策频繁,唐山楼市也从高位下调到了一个相对稳定的位置,即使这个位置是被迫的。而这对于购房者来讲,应该是刚需最后一次上车的机会,但对于房企来讲,则是真正需要转型和缩减扩张速度的开端。 01 调控还需下狠药 从去年928约谈开始,唐山楼市正式拉开了下滑的序幕,虽然在国庆期间,整体销售有所放缓,但整个楼市依然是在稳定向上。尤其是疫情期间,销售受阻,客户积压,在新的一年开始后,市场也呈现了再次上涨的局面。这种局面也仅仅维持了几个月,从下半年开始,各大房企开始降价销售,部分项目下降四五千来瓜分市场有限客户。 在此期间,地方约谈相关企业,禁止降价,但约谈并没有阻止市场价格和下滑,在国庆期间,这一降价幅度达到顶端。以WK、唐山楼RC等大房企推出的特价房,不断打破市场底线。诸如站西片区某项目,九千起的精装产品,瞬间吸引了大量客户。曾经一度达到两万的区域项目,也特价到一万三四,而这样大幅的波动,最终迎来的则是“限跌”。 目前,多地开始实行限跌政策,唐山虽然并没有明确的政策文件,但是从目前各大项目网签,以及网络流传的限跌条件来看,房企想要大幅降价销售的路径,已经被堵死。而且受到资金监管的限制,这个冬天会比想象中的更加严峻。 02 刚需抄底的最佳时机 炒房者再无机会,刚需迎来阶段性购房利好,但也仅仅是利好。如果还在继续期待房价下跌,那么从政策层面肯定受到限制。也就是说,现在刚需买首套,或者改善产品,市的宿命如果能够顺利网签,那么说明这个价格相对合适,如果网签不顺利,需要等,或者有其他问题。那么大概率,是捡漏了。原因就是我们之前说过的“限跌”。 另外,房地产税的脚步也在临近。从目前的趋势来看,至少五年内唐山市场不会实行。但从房产的购买和限售政策来看,五年是给大部分炒房者最后的逃离机会,同样也是给房企最后的机会。 从目前的消息来看,试点城市大概率以目前一二线热点城市为主,而且有五年实行和总结经验的时间。虽然各种阻力依旧很大,但实行的决心是肯定的,尤其是提出了共同富裕之后,房地产作为地方经济的重要手段,必然要面临转型。 03 稳定的减速 短期内,房地产依旧是最好的行业,最起码薪资待遇还是可以保障。但长期来看,未来可能大部分项目都将面临,裁员,降薪,降速,降规模等问题。虽然,目前不少项目已经开始这样做。 主要原因还是本身蛋糕有限。快速扩张时期,自然谁都可以分一杯羹。但在全面收紧的市场下,自然会被淘汰。或者说,出来混迟早是要还的。只不过有些人在这期间确实大赚一笔,而有些人则是被牢牢套住。有些人继续坚守,有些人被迫转行。盘子越来越小,从业的人并没有减少,只能是被挤下去的命运。曾经市场上天天喊策划,现在策划满大街却无人问津,这就是事实。 另外,从今年土地拍卖情况来看,土地主要集中在上半年,虽然整体溢价率持续走低,但相比下半年零溢价,房企拿地意愿大幅降低,多项目延迟入市来看,土地市场已经接近阶段性饱和。 市场上项目在减缓入市的速度,一方面是规避市场带来的风险,另一方面则是是政策监管要求。 所以,现在无论是地方,房企,购房者都进入了煎熬的阶段,这个阶段也是城市发展的毕竟阶段。而对于从业人员来讲,要么被迫转型,要么下沉市场,或者就逃离地产,曾经的叱咤风云也留作笑谈。 04 阳光总在 步子大了就小点,规模大了就减点,对于房企而言,做些真正的精品才能站得住脚。对于从业人员来讲,深挖专业,找找曾经刚入行的状态,做点真正的“营销”,别让内卷带到躺平。 阳光总在风雨后音乐:许美静 - 都是夜归人 唐山市场月报 二月

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    2022-01-01 22:10:58 回复
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